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    業內預期北京細則嚴厲 部分開發商稱做最壞打算

    來源:中國證券報
    日期:2013-03-27
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      與廣東省細則“溫和”落地相比,業界預期北京細則更為嚴厲。

      近兩周來,北京已制定了調控細則的征求意見稿,并在小范圍內征求意見。在上述征求意見稿中,主要對現有調控政策進行強化處理。其中,為應對“假離婚”等現象,北京可能加強對本地戶口的單身含離異人士的限購,鼓勵單身或離異人士持有一套房。同時,“二套房首付比例七成、貸款利率上浮至基準利率1.3倍”的條款,也在上述征求意見稿中。此外,在土地出讓環節,北京將鼓勵采用“限地價、競房價”的辦法,用以抑制高地價的出現。提高二手房交易最低計稅價格等措施,也有可能作為儲備政策。

      至于“北京版”細則的出臺時間,業界預計已經臨近。這主要與近期北京的房價、交易量等市場表現相關。

      根據北京市住建委的數據,3月第三周(3月18日-24日),北京市二手住宅網簽9912套,與上一周比明顯回落。這也是“國五條”出臺以來,北京二手住宅交易量首次出現回落。同期,北京新建商品住宅網簽量為2426套,環比下降8.7%。盡管如此,京城個別新盤仍然出現搶房、“一日售罄”等現象。

      多數業內人士認為,盡管成交量有所下滑,但從市場表現看,恐慌情緒仍然存在。且根據國家統計局的數據,今年2月,北京新建商品住宅價格環比上漲3.1%,同比上漲7.7%。

      上述情況決定了北京可能會加快政策細則的出臺節奏,且“北京版”的細則力度或高于其他城市。多位業內人士向中國證券報記者表示,提高二手房最低計稅價格的條款,很有可能最終落地,用以遏制“陰陽合同”等情況的發生。另外,不排除提高二套房交易門檻的可能性,此舉將對市場帶來不小的殺傷。北京的部分開發商和中介機構負責人向中國證券報記者表示,對北京即將出臺的政策細則,已經做好了最壞的預期。

      另據了解,針對“國五條”中最受關注的二手房交易個稅內容,住建部和國稅總局目前正在制定相關的指導意見,旨在抑制投機的同時,也對剛需進行保護。但北京在具體執行中,預期仍將以“從嚴”為基調。
    關鍵詞: / 細則 / 北京 / 大家 / 
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