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    供應猛增,以價換量——6月樓市壓力大增

    來源:車城房產網
    日期:2021-07-17
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    6月,十堰主城區樓市取得不錯的成績,但是同時我們要看到“以價換量”的結果和庫存帶來的壓力與日俱增。

    首先,新建商品住宅成交1971套,上半年僅次于3月的2298套,比常規1500余套超出500余套;存量住宅成交729套,基本平穩。6月新房成交大增,得益于部分樓盤的“以價換量”策略,并非市場的好轉,畢竟“以價換量”誰都敢玩。

    新建商品住宅與二手住宅成交對比
    新建商品住宅與二手住宅成交對比

    其次,6月主城區新建商品住宅供應大增,共新增供應5775套;主城區新建商品住宅庫存達18385套,庫存消化周期約達10.7月。供應大增是項目進度所致,和目前寬松的預售政策,雖然部分項目已經停工或減緩進度,但“剎車”也需要一定時間和距離。2021樓市的現狀早有所料,全年庫存達2萬余套皆有可能。

    新建商品住宅供應各月對比
    新建商品住宅供應各月對比

    近3年新建商品住宅庫存對比
    近3年新建商品住宅庫存對比

    最后,我們想說的是商業地產下滑嚴重,2021年上半年商業地產成交僅約7.4萬㎡,與2020年全年約22.8萬㎡、2019年全年約30萬㎡已經相差甚遠。目前十堰商業現狀就是好地段商業缺乏、底商需求有限、寫字樓嚴重過剩,在整個經濟形勢不景氣的情況下,商業地產的路將難以為繼。前幾年“售后返租”的招數已經黔驢技窮,暴雷的項目歷歷在目,拿什么來拯救十堰商業地產?

    6月已逝,2021已經過去一半,而真正艱苦的還在未來,單就住宅將有10余項目入市,而拿了預售不敢開盤的大有人在,誰又將是下一個“以價換量”的項目?
    關鍵詞: / 以價換量 / 樓市 / 十堰 / 
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