6月，十堰主城區樓市取得不錯的成績，但是同時我們要看到“以價換量”的結果和庫存帶來的壓力與日俱增。

首先，新建商品住宅成交1971套，上半年僅次于3月的2298套，比常規1500余套超出500余套；存量住宅成交729套，基本平穩。6月新房成交大增，得益于部分樓盤的“以價換量”策略，并非市場的好轉，畢竟“以價換量”誰都敢玩。


新建商品住宅與二手住宅成交對比

其次，6月主城區新建商品住宅供應大增，共新增供應5775套；主城區新建商品住宅庫存達18385套，庫存消化周期約達10.7月。供應大增是項目進度所致，和目前寬松的預售政策，雖然部分項目已經停工或減緩進度，但“剎車”也需要一定時間和距離。2021樓市的現狀早有所料，全年庫存達2萬余套皆有可能。


新建商品住宅供應各月對比


近3年新建商品住宅庫存對比

最后，我們想說的是商業地產下滑嚴重，2021年上半年商業地產成交僅約7.4萬㎡，與2020年全年約22.8萬㎡、2019年全年約30萬㎡已經相差甚遠。目前十堰商業現狀就是好地段商業缺乏、底商需求有限、寫字樓嚴重過剩，在整個經濟形勢不景氣的情況下，商業地產的路將難以為繼。前幾年“售后返租”的招數已經黔驢技窮，暴雷的項目歷歷在目，拿什么來拯救十堰商業地產？

6月已逝，2021已經過去一半，而真正艱苦的還在未來，單就住宅將有10余項目入市，而拿了預售不敢開盤的大有人在，誰又將是下一個“以價換量”的項目？