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    7月新房成交回歸常態,二手房創新高

    來源:車城房產網
    日期:2021-08-18
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    1、新房表現

    7月,十堰主城區新建商品住宅成交1571套,已經滑落至年度常規水平。2月春節,3月“小陽春”,6月“以價換量”,這在我們看來都是1-7月的“非!北憩F。按照我們前期預測,2021年度主城區新建商品住宅成交量在18,000-20,000套左右,那么平均月度成交大概在1500至1600套左右,因此7月成交量我們說回歸常態。

    7月新房成交回歸常態,二手房創新高

    2、二手房表現

    7月二手房成(主城區二手商品住宅)交811套,據統計觀察,并且此數據是自2020以來月度新高。這有二手房成交的正常波動因素,同時也說明7月二手房成交在與新房的較量中漸漸復蘇,雖然數據不能改變大局,但細節表明趨勢,后期新房與二手房成交量都將趨穩,這也是二者長期斗爭的結果。

    3、新房供應

    7月主城區新建商品住宅供應了2324套,已經由6月的巔峰時刻滑落常態。下半年新開樓盤數量大致3-5盤,加推也是步步為營,該放量的已經放量,因此供應量依舊飽和,畢竟2萬余套的新房庫存也是不小的數目。

    后期新房放量依舊,但會步步為營,開發商會有所控制和克制。

    7月新房成交回歸常態,二手房創新高

    4、新房庫存

    截至7月底,主城區新建商品住宅庫存約達19138套(約合201.5萬㎡),約相當于1年的消化量。

    后期庫存有升高的趨勢,但幅度有限,估計突破2萬套后難有大的提升。庫存高度我們認為正常,并且從全省各三四線城市看都不低,隨著新房庫存的攀升,后期開盤速度、推盤速度都會受到市場的調節而減弱。

    7月新房成交回歸常態,二手房創新高

    5、結語

    2021樓市已經過半,十堰樓市也在風雨惆悵中逐步明朗,一切都在意料之中,一切都又在磨練之中。成熟、理性、健康的樓市才是正常的樓市,期望過高或過低都不是現實;健康、成熟的樓市更重要的是秩序上的和諧,健康的活著比雜草叢生更重要。
    關鍵詞: / 二手房 / 十堰樓市 / 新房 / 
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