[ 近些年來，房地產市場的深層次問題進而顯現。房地產泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀�！�，這一觀點，近年來被郭樹清反復強調。 ]

　　 [ 郭樹清表示，現在房地產的價格做一些調整，需求方面結構產生一些變化，對金融業來說是一個好事，但是我們不希望調整得太劇烈，對經濟影響得太大，還是要平穩轉換。 ]

　　 “去年房價下降，房地產泡沫化、貨幣化問題發生了根本性扭轉，樓市不像以前那么活躍了，但住房還是需要的，特別是租賃住房，裝修也還是需要的，做這方面的金融服務很有意義�！�3月2日，在國務院新聞辦公室就促進經濟金融良性循環和高質量發展有關情況新聞發布會上，銀保監會主席郭樹清稱。

　　 此前，銀保監會等發布《關于銀行保險機構支持保障性租賃住房發展的指導意見》，明確了各類金融機構可以參與保障性租賃住房業務，保障性租賃住房金融市場正逐漸建立。

　　 新市民住房需求要靠租賃解決

　　 “要住房，找建行�！�30年前，建行提出的口號仍讓市場記憶猶新。

　　 在發布會上，中國建設銀行(601939)董事長田國立回憶稱，當時國家都是公租房，基本沒有買房的，走房改之路的時候，那時候大家拿5萬、10萬買房就囊中羞澀了，承擔不起，也有很大壓力。中國要想高速發展，必須解決住房市場化的問題，所以建行率先提出了“要買房，找建行”，沿著這個思路設計了一些金融產品，包括現在大家都耳熟能詳、都體驗過的按揭貸款等。

　　 談及幾十年前的購房貸款體驗，郭樹清有著切身體會�！�20多年前，個人住房貸款很不方便。當時我擔任外匯局局長，申請建設銀行的住房公積金貸款，申請到發放用了半年時間。但是后來房地產金融服務改進得非�？�，現在房貸發得很多，在大型銀行貸款的占比很高�！�

　　 近些年來，隨著市場改革的逐步深入，住房自有率的提高，房地產市場的深層次問題進而顯現。

　　 “我們看到一個深層次問題，就是租購要平衡，現在來看還不是很平衡，租購比基本是1：700。從金融的角度，就要設計新的產品去平衡這個問題。大家都記得‘要買房，到建行’，希望大家更應該記住‘要租房，到建行’�！碧飮�立稱。

　　 在田國立看來，今后房價再怎么降也很難真正解決工薪階層住房問題，“滿足普通老百姓(603883)、沒有積蓄的、進城務工、新市民這些階層的住房需求，未來是需要靠租賃住房來解決的�！�

　　 房地產泡沫化勢頭根本扭轉

　　 “我們反復提醒要注意風險，因為很多人買房貸款是為了投資、投機，將來萬一房價下跌，或者出現其他問題，就是一個巨大的金融危機�！惫鶚淝逶跁�上指出。

　　 房地產泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀�！�，這一觀點，近年來被郭樹清反復強調。

　　 此次發布會上，郭樹清表示，現在房地產的價格做一些調整，需求方面結構產生一些變化，對金融業來說是一個好事，但是我們不希望調整得太劇烈，對經濟影響得太大，還是要平穩轉換。他還說：“房地產泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉�！�

　　 近年來，各地區各部門根據“房住不炒”和“一城一策”精神，優化金融資源配置，嚴防資金違規流入房地產市場。此外，有關房地產業良性循環、探索新發展模式的提法，也引起市場的廣泛關注。

　　 在田國立看來，中國的住房還存在結構問題�！坝行┛罩寐时容^高，租賃市場有兩方面不平衡，一是房東方的角度，法律怎么保護他們的收益，稅收逐步有一些優惠，但還不是很清晰，我們也在和相關部門共同探討這些問題；二是租賃方，如何讓租賃方有真正安穩的感覺�！�

　　 “我們相信，平衡房地產問題是能夠找到一個徹底解決之路的。一旦租購比能夠達到四六開，就會非常穩定，市場可能就不會憂慮房地產的問題了�！碧飮�立稱。

　　 田國立強調，以人民為中心，住房市場必須要理性地控制，必須要有一種新的模式�！艾F在租房的比例能到百分之十幾就已經很不錯了，我們的目標是能夠把租的比例推高到百分之三十幾，國家的房地產市場應該會有一個根本的變化。歸根到底還是落實一句話，‘房子是用來住的，不是用來炒的’�！�

　　 田國立稱，房地產問題實際是世界性難題，日本上世紀90年代初房地產泡沫破滅后，對經濟產生了深遠影響。美國的次貸危機其實也是緣于房地產過剩�！昂迷谖覀冇幸恍┱�策性的、制度性的優勢。但是怎么能夠用金融的市場化手段，逐步把優勢變為可持續發展的經濟動能。我們越來越感到，如果圍繞這個持續設計金融產品，大家也會看到一個新的景象，那就是未來很多居民會逐步習慣于租賃�！彼�稱。