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          每日經濟新聞:深圳“二手房參考價”調整的樣本意義在哪

          來源:每日經濟新聞
          日期:2022-04-01
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          3月29日,深圳市住建局公開表示:“二手住房成交參考價格的發布是為落實我市房地產調控的工作安排,按照《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》要求定期發布,我們會視調控要求和市場形勢適時對價格作出相應調整,并于近期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號等官方網絡平臺發布!

          自去年2月8日深圳首次公布二手房指導價以來,坊間曾多次傳聞“上調”。此次終于等到官方消息。

          之所以傳聞“上調”,是因為二手房參考價普遍低于市場價,與真正的供需交易相差較大。

          當然,深圳官方推行的二手房參考價的初衷是好的。其本意是落實“房住不炒”的精神,寄望用平抑二手房價的方式,倒逼新房價格降溫。因為,所有的新房將來都會變成二手房。

          自去年2月8日出臺新規以來,也的確取得立竿見影之效。新規前,深圳二手房月成交量可達萬套,而新規后的第一個月,成交量就跌到不足千套。此后就是“冰封期”,深圳二手房市場已錄得13個月連跌,并創造了15年來的最低成交紀錄。

          相關數據顯示,2021年深圳二手商品住宅的成交量同2020年相比,下降幅度高達57.3%。與此同時,深圳無論新房還是二手房的漲幅,都從國家統計局的熱點城市名單上消失了。

          一年多來,炒房客在深圳炒房的勢頭得到明顯遏制。但另一方面,部分合理的購房需求也受到了抑制甚至傷害。由于二手房是整個金融循環體系的重要一環,它“斷流”了,就連一手房買賣和其他融資渠道也會“枯竭”。因為,不少新房交易實際上屬于改善性需求,即先賣了舊房再買新房。而一旦舊房賣不上價或脫不了手,就不可能有錢買新房。另外,許多個人和中小企業的融資,也需要用賣房這一渠道快速解決現金流問題。這就是現代城市的金融循環鏈條,一環套一環,環環相扣。

          因此,二手房參考價執行一年來,既達到了部分目的,也引發了一些始料不及的后果。如今,如何評估一年成效和調整政策,就成為當務之急。

          實際上,官方一開始就預留了政策的彈性。官方在出臺指導價之初就曾表示,二手房參考指導價將根據市場情況一年一調。如今,一年過去了,也的確到了調整的時候。

          于是問題又來了,下一步怎么調?是上調還是下調?

          坊間一直有傳聞,會上調3%~5%,但這一幅度仍遠低于預期,不過考慮到深圳一手房價居高不下,同時考慮到相關政策的一貫性,更大幅度的上調似乎也無多少操作空間。如何適度地調整二手房交易價,如何使這渠“水”活起來,就是擺在決策者面前的一個新課題。

          當然,政策調控目的是讓樓市回歸理性、回歸“房住不炒”的定位,從而進一步遏制炒房現象。

          客觀而言,二手房參考價一定程度上控制住了炒房現象,控制住了二手房價的暴漲,也間接地對新房價格預期帶來影響。

          作為第一個推出二手房參考價的城市,深圳二手房參考價到底將如何調整,市場在觀察,也在等待“靴子”落地。

          毫無疑問,如果此次深圳能夠在兼顧各方利益、平衡真實購房需求的基礎上實現靈活調整,也會對其他城市起到“樣本”作用、帶來借鑒意義。
          關鍵詞: / 深圳 / 二手房 / 參考價 / 
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